Vivir en un piso no te deja fuera del autoconsumo. En Canarias, la mayoría de edificios tienen azoteas planas y soleadas que hoy no aprovecha nadie. Si quieres proponer placas solares en tu comunidad, aquí tienes lo que necesitas para llevarlo a la junta con todo claro.
En resumen: según el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, basta con que lo apruebe un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Quienes voten en contra no pagan la instalación, pero tampoco reciben energía. Y el Gobierno de Canarias ha anunciado ayudas de hasta el 60% para comunidades.
Qué mayoría hace falta en la junta
La Ley de Propiedad Horizontal facilita las instalaciones de energías renovables en edificios: cualquier propietario puede pedir que se trate en junta, y el acuerdo se aprueba con el voto de un tercio de los propietarios que, a su vez, sumen un tercio de las cuotas de participación. Ya no hace falta unanimidad ni mayoría absoluta.
- Quien vota a favor participa en el coste y en la energía.
- Quien no vota a favor no paga la instalación ni su mantenimiento.
- Si después quiere sumarse, puede hacerlo pagando lo que le habría correspondido, actualizado con el interés legal.
Consulta con el administrador de fincas cómo redactar el punto del orden del día. Un presupuesto previo con producción y ahorro estimados ayuda mucho a convencer a los vecinos.
Dos formas de aprovechar la azotea
1. Instalación para las zonas comunes
Los paneles alimentan ascensor, alumbrado, bombas de agua, garaje o piscina comunitaria. Es la opción más sencilla: baja la cuota de la comunidad para todos los que participan.
2. Autoconsumo colectivo para las viviendas
La energía se reparte entre los pisos que participan según unos coeficientes de reparto (por ejemplo, en función de lo que haya aportado cada uno). Cada vecino ve el descuento en su propia factura, sin cambiar de compañía obligatoriamente. Además, desde el Real Decreto-ley 7/2026 la distancia máxima entre la instalación y los consumidores asociados es de 5 km, lo que abre la puerta a compartir energía con edificios cercanos.
¿Cuánto cuesta y cuánto se ahorra?
El precio por kWp en comunidades suele ser algo menor que en una vivienda individual, porque la instalación es mayor y los costes fijos se reparten. El ahorro depende del espacio de la azotea y del número de vecinos que participen. Para hacerte una idea del precio por potencia, consulta precio de las placas solares en Tenerife.
Un ejemplo orientativo: una instalación de 15 kWp en la azotea de un edificio puede producir del orden de 22.000–27.000 kWh al año en Canarias. Repartida entre 10 viviendas, son 2.200–2.700 kWh por piso, una parte importante del consumo de un hogar medio.
Ayudas para comunidades
- Gobierno de Canarias: ha anunciado ayudas al autoconsumo residencial con fondos FEDER de hasta el 60% para comunidades de propietarios (50% para particulares). Detalles en subvenciones para placas solares en Canarias.
- Deducción en el IRPF: la nueva deducción por autoconsumo es del 20% para viviendas en edificios de uso predominantemente residencial, con base máxima de 5.000 €, si la instalación termina en 2026. Más en deducción IRPF placas solares 2026.
- Cabildos: algunos, como el de Gran Canaria, han incluido a las comunidades cuando la instalación alimenta zonas comunes.
Pasos para llevarlo a cabo
- Pide un estudio de la azotea y un presupuesto con producción y ahorro.
- Inclúyelo en el orden del día de la junta.
- Aprobación con la mayoría de un tercio y definición del reparto entre participantes.
- Permiso municipal, montaje y legalización. El proceso es similar al de una vivienda: pasos para instalar placas solares en Canarias.
- Firma de los acuerdos de reparto y alta en la compensación de cada vecino participante.
¿Quieres proponerlo en tu edificio? Pide un estudio para tu comunidad (elige "Comunidad de propietarios" en el formulario) y llévalo a la junta con números reales. Pedir estudio para mi comunidad →
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner placas solo para mi piso en la azotea común?
Es posible si la comunidad lo autoriza, ya que la cubierta es un elemento común. Lo habitual y más sencillo es plantear una instalación colectiva abierta a quien quiera participar.
¿Qué pasa si vendo mi piso?
Tu participación en la instalación va ligada a la vivienda, así que la conserva el nuevo propietario. Conviene dejarlo bien reflejado en el acta.
¿Y si la azotea es pequeña?
Se puede priorizar el consumo de las zonas comunes o repartir la energía entre menos vecinos. El estudio técnico te dirá cuántos kWp caben.